Sijoitusasuntoja yli 9% vuokratuotoilla Hämeenlinnasta 2000-luvun kohteesta!

As Oy Hämeenlinnan Kullervontie 2 on kaksikerroksinen omalle tontille vuonna 2000 valmistunut rivi-/luhtitaloyhtiö, joka koostuu saunallisista toimivapohjaisista läpitalon kaksioista.

Taloyhtiö on siisti ja asukkaat tuntuvat viihtyvän. Asunnot on pidetty perussiistissä kunnossa eikä kohteessa ole ainuttakaan tupakoitua asuntoa. Taloyhtiössä on tupakointikielto kaikissa sisätiloissa sekä osakashallinnassa olevilla piha-alueilla, parvekkeilla ja terasseilla.

Ympäristö vaikuttaa oikein rauhalliselta ja asfaltoitu pihapiiri on viihtyisä, myös autopaikat ovat käytännöllisesti lähellä sisäänkäyntiä.

Taloyhtiötä on hyvin ylläpidetty tarpeellisin huolto- ja remonttitoimin eikä tämänikäisessä kohteessa tarvitse vielä vuosiin kantaa huolta isoimmista taloyhtiöremonteista. Suurimpana arvioituna remonttina vuoteen 2030 mennessä olisi kaukolämpöpaketin uusiminen tai kunnostus, jonka lisäksi muita pienempiä ylläpitäviä huoltotoimia / -remontteja.

Taloyhtiössä on 8kpl 43 – 43,5m² pienempiä sekä 12kpl 52 – 52,5m² hieman tilavampia kaksioita. Kaikki kaksiot ovat läpitalon huoneistoja ja jokaisessa asunnossa on oma sauna.

Jokaisella maatason asunnolla on etupihalla (päiväauringon puolella) varsin viihtyisät oleskelupihat, joissa on jonkin verran tilaa istutuksille ja sisäänkäynnin vieressä oleva laatoitettu tila on katettu, jossa voi vaikka grillailla. Sisäänkäyntien vieressä on kätevästi myös huoneistokohtaiset irtaimistovarastot.

Toisen kerroksen asunnoilla on myös sisäänkäynnin vieressä oma katettu viihtyisä parveketila, josta ei ole läpikulkua muihin asuntoihin (usein koko kerroksen pituinen luhtikäytävä) ja huoneistokohtaiset varastot löytyvät maatasosta luhtiportaikon alapäästä tai B-talon asunnoilla erillisestä piharakennuksesta.

Asunnot ovat oikeinkin viihtyisissä kunnoissa, asukkaat pitävät selvästi kodeistaan huolta. Tasoltaan huoneistot ovat perushyvässä vuokrauskunnossa. Lattiat ovat pääosin laminaattia, yksittäisissä asunnoissa on muovimatto. Keittiöt saivat kaikki pisteytyksessä 2/3 pistettä eli eivät ole uusia, mutta raikkaita ja toimivakuntoisia, useimmiten vaaleilla kaapinovilla ja vaalealla välitilan laatoituksella. Kodinkoneita on uusittu aina tarvittaessa.

Myös jokainen kylpyhuone sai pisteytyksessä 2/3 pistettä eli ovat silmämääräisesti toimivassa peruskunnossa muovimattolattialla ja vaaleilla laattaseinillä. Osa kylppäreistä saattaa kestää vuokrauskäytössä useitakin vuosia ja osaan saattaa remonttitarve tulla aikaisemmin. Kylpyhuoneiden taso vaikuttaa meillä aina voimakkaimmin asunnon sijoittajahintaan (esim. nämä toimivakuntoiset 2/3 pisteen kylpyhuoneet ovat hinnoittelukaavan mukaan 6.000€ edullisempia verrattuna remontoituun kylppäriin).

• 43 – 43,5m² asuntojen välittäjän arviokirjan mukainen markkinahinta-arvio 80.000€
• 52 – 52,5m² asuntojen välittäjän arviokirjan mukainen markkinahinta-arvio 100.000€

Tehdyt remontit

• Parkkiruutujen maalaus 2024
• Jätekatoksen maalaus 2023
• Väestönsuojan tiiveyskoe 2022
• Vesi- ja viemärikalusteiden huoltokierros ja säästösuuttimet 2018
• Leanheat-rakennusautomaatiojärjestelmän asennus 2017
• Sähköpääkeskuksen lattiaan asennettu muovimatto 2017
• IV-järjestelmän puhdistaminen ja tasapainotus 2017
• Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihdot 2017
• Viemäreiden tarkastaminen ja huuhtelu 2017
• Ulko-ovien, ikkunoiden ja parvekeovien tiivistäminen ja säätö 2017
• Salaojien tarkastaminen ja huuhtelu 2017
• Pihan asfalttikorjaukset 2015
• Sähköjärjestelmän määräaikaistarkastus 2015
• VSS-tilan varusteiden tarkastus 2014
• Lämmitysjärjestelmän automaatio 2014
• Yhteistilojen ulkoseinäpintojen maalaus 2014
• Leikkivälineiden uusiminen 2014
• Piharakennukset, aidat, tukimuurit, portaat / kunnostus 2014
• Julkisivun puupintojen maalaus 2014
• Tiilikatteen puhdistus ja suojaus 2013
• Sadevesi- ja jätevesiviemärit / Hajustop + asennus 2010

Tulevat arvioidut remontit 2026-2030

• Piha-alueiden tarkastus ja kunnostus tarvittavin osin (puiden kaato ja aidan kunnostus) 2026
• Katon kuntotarkastus ja korjaustoimet tarvittavilta osin 2026
• Katon puhdistus 2027–2028
• Salaojien tarkistus ja huuhtelu 2027
• Kaukolämpöpaketin uusiminen/kunnostus 2027–2029
• Viemärit; tarkastaminen ja huuhteleminen 2027
• IV-järjestelmä; puhdistaminen ja säätö 2027
• Yhteistilojen seinäpintojen maalaus 2029
• Julkisivun puuosien maalaus 2029–2030

Tarkemmat tiedot materiaalikansion kunnossapitotarveselvityksessä.

Hämeenlinna on Kanta-Hämeen maakuntakeskus. Asukasluvultaan Hämeenlinna on lähes 69 000 asukkaallaan Suomen 15. suurin kaupunki. Hämeenlinnan asukasluku on ollut tasaisessa kasvussa 2000-luvulla.

Hämeenlinna on kaunis sopivan mittakaavan kaupunki, jossa on ison kaupungin palvelut, mutta pienen kaupungin edut, kuten lyhyet etäisyydet sekä edullisempi hintataso. Hämeenlinna tunnetaan kauniista luonnostaan, järvimaisemista sekä historiallisesta ympäristöstä ja kulttuuritapahtumista.

Hämeenlinnan vahvuus on keskeinen sijainti kasvukäytävällä Suomen väestöllisessä keskipisteessä erinomaisin liikenneyhteyksin sillä se sijaitsee valtatien ja pääradan varrella Helsingin ja Tampereen puolivälissä.

Asuntosijoituskaupunkina Hämeenlinna on järkivalinta. Se ei ole kuumin kasvuraketti vaan kehittyy tasaisesti, hintataso on isoja kaupunkeja edullisempi ja vuokratuotot ovat korkeammat. Hämeenlinna on Suomen Vuokranantajien 2025 kaupunkirankingissa hienosti sijalla 6.

Hämeenlinnassa on toimiva vuokramarkkina ja siitä pitää huolen monipuolinen väestöpohja. Kaupungissa on runsaasti teollisuuden sekä etenkin julkisen sektorin työpaikkoja. Hämeen Ammattikorkeakoulussa HAMK:ssa opiskelee noin 5 000 opiskelijaa ja työskentelee noin 600 työntekijää.

(Lähteet: Vuokranantajat.fi, Hameenlinna.fi, Tilastokeskus, Wikipedia.fi).

• asukasluku 68 614 (15. suurin 31.12.2025)
• 0-14v 13,8%
• 15-64v 59,1%
• yli 64v 27,1%
• suomenkielisiä 91,9%

Kohde sijaitsee Voutilan kaupunginosassa Myllyojan rauhallisella ja perheiden suosimalla pientalovoittoisella asuinalueella noin 4km päässä Hämeenlinnan keskustasta.

Sijainti on monin tavoin erinomainen ja monet arjen peruspalvelut löytyvät läheltä tai hyvin yhteyksin keskustasta. Noin kilometrin säteellä kohteesta sijaitsevat K-Market sekä S-Market sekä Nummen yhtenäiskoulu (1-9lk) ja kirjasto.

Alueen uusin ja merkittävin vetovoimatekijä on reilun kilometrin päässä kohteesta sijaitseva juuri avattu uusi 350 miljoonan euron ASSI-sairaala eli Kanta-Hämeen keskussairaala, joka työllistää lähes 2 000 ihmistä.

Ulkoilumahdollisuudet ovat myös hyvät sillä lähistöllä on mm. Ahveniston suosittu ulkoilualue, josta löytyy uimaranta sekä maauimala, valaistut lenkki- ja hiihtoreitit, kuntoportaat, Flowpark sekä luontopolku.

Asuntopehtoori on hoitanut vuokrauksiamme tässä kohteessa ja tarjoamme jokaiselle ostajalle nyt kaupan päälle Asuntopehtoorin Huolenpitopalvelun ilmaiseksi vuodeksi eteenpäin.

Palvelu on otettavissa käyttöön helposti sillä asunnot ovat jo valmiiksi Asuntopehtoorilla Huolenpidossa. Huolenpitopalvelu sopii sijoittajalle, joka haluaa ulkoistaa vuokrasuhteen hallinnoinnin ammattilaiselle.

Tarkempi kuvaus Huolenpitopalvelun sisällöstä löytyy sijoittajamateriaalikansiosta.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Oman pääoman tuotto on laskettu 70% velkavivulla ja 3,5% kokonaiskorolla
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto tai epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat