Näin ostat meiltä sijoitusasunnon - Asuntosalkunrakentaja

Toimintamme lähtökohta on alusta asti ollut auttaa asuntosijoittajia jakamalla tietoa, tarjoamalla hyviä sijoituskohteita ja tekemällä sijoitusasunnon ostamisesta helppoa. Tällä sivulla käymme vaihe vaiheelta läpi, miten sijoitusasuntokauppa meidän kanssa tapahtuu.

Sujuvat kaupat ensisijaisesti etänä

Satojen asuntokauppojen kokemuksella voimme vakuuttaa, että luvassa on ehkäpä sujuvimmat asuntokauppasi tähän asti.

Käytämme kauppakirjojen allekirjoittamiseen Visma Sign -järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa ja kaupat toteuttaa kokonaisuudessaan kätevästi etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Näin sijoitusasunnon ostaminen meidän kautta tapahtuu

1. Tutustu kohteeseen ja varaa asunto varaustaulukosta

Tiedotamme tulevasta myyntikohteesta lähettämälle sisäpiiriläisille kohteen tiedot sähköpostiin yleensä aina edellisenä päivänä noin vuorokausi ennen myynnin alkua.

Pääset siis ennen asuntojen varaamisen alkamista tutustumaan kohteeseen, myytäviin asuntoihin, katsomaan kohteen esittelyvideon sekä tutkimaan materiaalikansiosta (Dropbox-kansio) tarkemmin taloyhtiön dokumentteja.

Myynti alkaa yleensä klo 18, jolloin asunnot vapautuvat varattavaksi. Kohdesivulla on varaustaulukko, josta voit selata kohteen myytäviä asuntoja ja varata mieleisesi. Varaustaulukosta näet asunnon lisätietoja sekä pohjakuvan.

Vapaat asunnot näkyvät kohdesivun varaustaulukossa vihreällä ja varatut sinisellä. Mikäli kohde kiinnostaa, mutta varaustaulukossa ei näy vapaita asuntoja, kannattaa ehdottomasti olla yhteydessä meihin tai liittyä varausjonoon (sinisellä värillä olevat asunnot tekstillä ”Liity jonoon”), koska kohteessa voi olla vielä muita myymättömiä asuntoja tai jonkun asunnon varaus saattaa perua.

2. Varauksen jälkeen saat asunnon tarkemmat tiedot sähköpostiisi

Aivan pian varauksen jälkeen saat sähköpostiisi viestin, jossa tulee asunnon kuvat, henkilötietojen osalta peitetty vuokrasopimus, isännöitsijäntodistus sekä tarkemmat ohjeet kaupanteon seuraaviin vaiheisiin.

Asunnon varaaminen ei sido mihinkään eikä maksa mitään ja saat vielä rauhassa tutustua kohteeseen lähettämiemme materiaalien pohjalta ennen päätöksentekoa.

Voit alkaa tässä vaiheessa selvittämään pankkirahoitusta mikäli käytät ostoon pankkilainaa.

Avaa tästä tarkempi ohjelomake kaupantekoon

3. Tutustu materiaaleihin ja vahvista varauksesi

Tutustuttuasi asunnon dokumentteihin ja kuviin voit päättää haluatko edetä kohti kaupantekoa vai peruuttaa varauksen.

Pyrimme tekemään materiaalit niin kattaviksi, että päätöksenteko olisi mahdollisimman helppoa. Usein tässä vaiheessa herää kuitenkin kysymyksiä, joiden osalta voit olla meihin yhteydessä sähköpostitse tai puhelimitse todella matalalla kynnyksellä.

4. Viedään kaupat yhdessä maaliin

Kun kaikki on selvää, voidaan edetä kohti kaupantekoa. Laadimme kauppakirjaluonnoksen hyväksyttäväksi, jonka jälkeen kontaktoimme pankkiyhteyshenkilösi ja sovimme kauppojen maaliin viemisestä (mikäli käytät kaupassa pankkirahoitusta).

Kun asiat pankin kanssa on sovittu, lähetämme Visma Signin kautta kauppakirjan allekirjoitettavaksi kätevästi pankkitunnuksillasi. Tämän jälkeen toimitamme kauppakirjan pankkiin ja jäämme odottamaan kauppahinnan maksua.

5. Loppusilaukset heti kauppojen jälkeen

Kauppahinnan maksun jälkeen olemme sinuun yhteydessä ja teemme lopputyöt siten, että omistajanvaihdos sujuu mahdollisimman helposti: ilmoitamme omistajanvaihdoksesta isännöintiin, avainhallintaan sekä vuokralaiselle. Lisäksi siirrämme mahdollisen vuokravakuuden sekä toimitamme sinulle alkuperäisen vuokrasopimuksen.

Ohjeistamme myös osakehuoneiston omistusoikeuden rekisteröimisessä Maanmittauslaitokselle sekä varainsiirtoveroasioissa.

Usein kysytyt kysymykset

Voinko varata sijoitusasunnon, vaikka minulla ei olisi vielä lainalupausta valmiina?

Ilman muuta! Asunnon voi varata, vaikka rahoitusta ei olisikaan sovittu valmiiksi. Jos olet aikeissa sijoitusasunnon hankkia, kannattaa keskustella pankin kanssa hahmottaaksesi millaisiin hankintoihin sinulla on rahoituksen puolesta edellytyksiä.

Haluan ostaa asunnon yhdessä yhden tai useamman henkilön kanssa. Miten toimin?

Tämä onnistuu! Tällöin yksi ostajista toimii ostajien yhteyshenkilönä ja varaa asunnon. Kauppakirjaan merkitään kaikki ostajat omistussuhteiden mukaan. Voit ilmoittaa ostajien yhteystiedot meille varauksen vahvistamisen jälkeen.

Olenko myöhässä, jos kaikki asunnot on kohdesivulla varattu?

Luultavimmin et ole! Toisinaan asunnot saatetaan varata nopeastikin, kannattaa silti liittyä varausjonoon tai olla meihin yhteydessä, koska aina joitain varauksia peruuntuu tai meillä voi kohteessa olla myyntiin tuotujen asuntojen lisäksi muita vastaavanlaisia asuntoja.

Voinko ostaa useamman asunnon nipun?

Teemme paljon myös nippukauppaa! Tällaisessa tilanteessa voit varata ja/tai liittyä jonoon useampaan asuntoon ja ilmoittaa varauksen yhteydessä tai sen jälkeen kiinnostuksestasi useamman asunnon ostoon. Voit myös olla meihin suoraan yhteydessä ja kertoa aikeistasi, jolloin voimme keskustella nippukaupasta myyntiin tulevien tai kohteen muiden asuntojen osalta.

Pääseekö asuntoa katsomaan?

Myytävät asunnot ovat useimmiten valmiiksi vuokrattuja ja lähtökohtaisesti emme häiritse asukkaita asuntonäytöillä. Sen vuoksi teemme kohteiden myyntimateriaalit todella kattaviksi, pisteytämme asuntojen kunnot sekä kuvaamme, ja kuvat jaetaan asunnon varaajalle. Mikäli kuitenkin asuntonäyttö on ehdoton edellytys kaupanteolla, sovitellaan asuntonäyttö varauksen vahvistamisen jälkeen.

Haluan ostaa asunnon yritykseni nimiin. Miten toimin?

Homma toimii yhtä helposti! Voit varata asunnon omilla yhteystiedoillasi ja varauksen jälkeisessä vaiheessa ilmoittaa meille ostavan yrityksen tiedot.