Sijoitusasuntoja Joensuusta korkeilla 10 - 12% vuokratuotoilla!

As Oy Joensuun Ruispelto on Noljakan alueelle vuonna 1996 valmistunut 22 huoneiston velaton pienkerrostaloyhtiö, joka koostuu parvekkellisista ja saunallisista kaksioista ja kolmioista.

Taloyhtiö vaikuttaa oikein rauhalliselta ja pihapiiri on viihtyisä sisäpihan leikkipaikkoineen ja asfaltoituine pihoineen, josta löytyy 22 yhtiön omistuksessa olevaa pistokepaikkaa. Vieressä seisoo omistusrivitaloyhtiö.

Pihasta löytyy myös syväkeräysastia jätteille sekä pyöräkatos. Pyöriä voi säilyttää myös ulkoiluvälinevarastossa CD-talon kellarissa, jossa myös huoneistokohtaiset lukolliset varastot sekä kuivaushuone.

Kohde on ikäisekseen teknisesti hyvässä kunnossa eikä isoista remonteista tarvitse kantaa vielä huolta. Viemärit ovat muovia ja julkisivuna on hyväkuntoinen ja tyylikäs lähes huoltovapaa tiili. Yhtiön rappukäytävät ja yleiset tilat ovat siistissä kunnossa. Kohteessa on tehty toistaiseksi tarpeellisia pienempiä ylläpitäviä kunnostuksia ja lähivuosien tärkeimmät remontit ovat arvion mukaan ikkunoiden tiivistys, ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö ja lukituksen uudelleensarjoitus, vesikaton kuntoa on hyvä seurailla ja tehdä tarvittaessa käyttöikää pidentäviä huoltotoimenpiteitä.

Kohteessa on useita pitkään asuneita vuokralaisia ja asukkaat tuntuvat viihtyvän kohteessa asuntokierroksen perusteella oikein hyvin.

Omistusaikanamme kohteesta on tyhjentynyt kaksi kunnoiltaan alle keskitason asuntoa (kuntopisteet 16,75 ja 18,56) ja nämä menivät vuokralle saman tien hyvillä vuokrilla eli vuokraus vetää todistetusti kuin rasvattu! Kohteen käyttöaste on täydet 100%.

Kohtuullinen hoitovastiketaso (sisältää tonttivuokran) yhdessä edullisten ostohintojen kanssa takaavat muhkeat vuokratuotot. Positiivinen uutinen on se, että kaukolämmön toimittaja Savon Voima ei nosta kaukolämmön hintaa vuodelle 2026. Yhtiö kertoo investoivansa 23 miljoonaa euroa puhtaan ja kustannustehokkaan kaukolämmön tuotannon toteuttamiseen tavoitteenaan pitää kaukolämmön hintataso kilpailukykyisenä jatkossakin.

Taloyhtiö koostuu pääosin 43,5m² kaksioista (12kpl), 64m² kaksioista (2kpl) sekä tilavista 81,5 neliöisistä kolmioista (8kpl). Kaikki huoneistot ovat toimivilla pohjilla sekä omilla saunoilla ja parvekkeilla varustettuja – eli voidaan puhua ”ihan oikeista” kodeista, joissa on viihtyisää asua.

Pienet kaksiot poikkeavat positiivisesti tavanomaisesta sillä, että jokainen niistä on kulmahuoneisto eli makuuhuoneen seinien takaa ei naapureiden kolinoita kuulu.

Isommat 64m² kaksiot ovat mukavan kokoisilla parvekkeilla varustettuja tilavia läpitalon päätykaksioita.

Kolmiot vastaavat varmastikin hyvin myös omistusasujien vaatimuksiin sillä ne ovat todella tilavia läpitalon huoneistoja, joissa on lisäksi myös erillinen wc sekä vaatehuone.

Suurimmassa osassa kylpyhuoneista on muovimattolattia ja laattaseinät. Neljässä kolmioissa on kokonaan laatalle remontoidut kylpyhuoneet. Kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneelle.

Asukkaat ovat pitäneet asunnot pääosin siistissä kunnossa (ainoastaan pari hieman epäsiistiä ja yksi kevyesti tupakoitu asunto löytyi). Asunnot ovat vuokrattavassa kunnossa ja tasoa pystyy nostamaan pienillä pintaremonteilla kivasti.

Tehdyt remontit:

• VSS tilan tiiveyskoe ja määräaikaistarkastus 2025
• Palovaroittimien uusiminen 2025
• Kaukolämpöpaketin mitoituksen uusimissuunnittelu 2025
• Vesikaton kuntotutkimus 2024
• Energiatodistukset 2023
• Vesikaton kunnostaminen 2023
• B-portaan muurin kunnostaminen 2020
• Lumiesteiden uusiminen/korjaus 2018 ja 2020
• Sokkelien maalaus 2018

Muut tarvitut pienemmät remontti- ja huoltotyöt.

Tulevat remontit 2025-2029:

• Lukituksen uudelleensarjoitus 2026
• Porrashuoneiden huoltomaalaus 2026
• Vesikaton kuntotutkimus ja tarvittaessa huolto-/korjaustoimet 2026
• Ikkunoiden ja parvekeovien säätö ja tiivistys 2027
• Iv-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö, korvausilmaventtiilien suodattimien uusiminen. IV-poistopuhaltimien uusiminen 2027

Pohjois-Karjalan maakuntakeskus Joensuu on kasvava yliopistokaupunki ja asukasluvultaan Suomen 11. suurin kaupunki yli 79 000 asukkaallaan.

Joensuu on kasvattanut asukaslukuaan upeasti jo 17 vuotta yhteen putkeen. Kasvua on vauhdittanut muuttoliike maakunnasta sekä kansainvälistyminen korkeakoulujen ja yritysten vetämänä.

Joensuu on mainio kaupunki asuntosijoittajalle, koska vuokrakysyntää riittää, markkinointiajat ovat lyhyet, kaupunki kasvaa ja uutta ei juurikaan rakenneta vastaamaan kysyntään. Joensuu onkin 7. sijalla Suomen Vuokranantajien 2025 tuottotutkimuksen kaupunkirankingissa.

Joensuu on merkittävä opiskelijakaupunki yli 13 000 korkeakouluopiskelijallaan. Itä-Suomen yliopisto UEF on noin 9 000 opiskelijan monialainen tiedeyliopisto ja yli 4 000 opiskelijan Karelia AMK laajentaa korkeakoulutarjontaa.

Joensuu tunnetaan vilkkaana kulttuuri- ja urheilukaupunkina, jossa on pääsarjatason joukkueita useassa eri lajissa ja yhteensä yli 100 urheiluseuraa. Heinäkuussa Ilosaarirock tuo kaupunkiin kymmeniä tuhansia festarikävijöitä.

Joensuu on vireä yrityskaupunki, josta löytyy monipuolinen kattaus kansainvälisesti tunnettuja yrityksiä (mm. Abloy, John Deere Forestry Oy). Joensuu on asettanut kunnianhimoiseksi tavoitteeksi olla Suomen ensimmäinen hiilineutraali kaupunki vuonna 2025. Euroopan metsäpääkaupungiksikin kutsuttu Joensuu on tehnyt lukuisia vihreän siirtymän toimia ja tavoittelee olevansa vuonna 2030 kansainvälisesti arvostettu metsäalan keskittymä, jossa metsistä luodaan maailmaa muuttavia innovaatioita (vety, puhdas energia..).

Joensuun vahvuuksiin voi laskea myös hyvät liikenneyhteydet sillä kaupungin kautta kulkee hyvät valtatieyhteydet, kaupungissa on rautatieverkoston risteysasema ja Joensuun lentoasemalta on lentoyhteys Helsinkiin useamman kerran päivässä.

(Lähteet: Wikipedia, Vuokrantanajat.fi, Uef.fi, Joensuu.fi, Businessjoensuu.fi)

• asukasluku 79 086 (11. suurin 30.9.2025)
• 0-14v 12,9%
• 15-64v 63,7%
• yli 64v 23,4%
• suomenkielisiä 91,4%

Kohde sijaitsee Noljakassa, joka tunnetaan luonnonläheisenä, rauhallisena ja perheystävällisenä alueena. Noljakka on Joensuun suurimpia kaupunginosia ja se käsittää monipuolista rivi-, pienkerros- ja omakotitaloasuntokantaa. Alueella asuu yli 5 000 asukasta.

Noljakasta löytyy monipuoliset mahdollisuudet viihtyisään asumiseen. Alueelta löytyy hyvät arjen peruspalvelut kuten lähikaupat, apteekki, päiväkoteja sekä Noljakan koulu. Lidl sekä iso K-Citymarket sijaitsee myös aivan kohteen lähistöllä.

Noljakassa on luonto lähellä sillä se sijaitsee Pyhäselän järvimaisemissa ja alueelta löytyy hyvät polut ulkoiluun, lenkkeilyyn ja pyöräilyyn kuten myös lintutorni ja luonnonsuojelualue. Aavarannan hiekkapohjainen uimaranta on kesällä suosittu uimapaikka.

Alueella on toimivat liikenneyhteydet Joensuun keskustaan (4,5km) sekä yliopistolle (4km) autoillen valtatie 9 pitkin, paikallisbusseilla tai pyöräillen.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Oman pääoman tuotto on laskettu 70% velkavivulla ja 3,2% kokonaiskorolla
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto tai epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat

Nyt ostaville lupaamme tähän diiliin vielä kaupan päälle Huolenpitopalvelun ilmaiseksi vuodeksi ostohetkestä eteenpäin kumppanimme Asuntopehtoorin toimesta.