Kaksioita ja kolmioita huikealla diilillä kymppitonneja alle vastaavien!

Nyt myyntiin tulee muutama tehokkaan kompaktilla pohjaratkaisulla varustettu 40-41m² kaksio, 58,5-60m² kolmioita sekä yksi isompi 75 neliön huoneisto. Kerrostalon kaksioissa on oma parveke ja luhtitalon kaksioissa on kuisti/veranta. Yhtiöjärjestyksen mukaan asunnot ovat yksiöitä, kaksioita ja kolmioita, mutta nykystandardien mukaan ne ovat todellisuudessa kaksioita, kolmioita ja neliöitä.

Enemmistö asunnoista on oikein siistejä pintaremontoituja asuntoja ja osa on jossain vaiheessa selkeästi remontin tarpeessa. Keittiöiden kunnot vaihtelevat myös, osa on siististi remontoituja, osa siistejä käytettyjä ja osa kaipaa päivitystä jossain vaiheessa. Kodinkoneita on uusittu aina tarpeen mukaan ja ne olivat pääosin toimivassa kunnossa. Keittiön tasoa voi tarvittaessa nostaa edullisestikin uusimalla esimerkiksi välitilan, kaapinovet, tasot tai kodinkoneita.

Suurimmassa osassa myytävistä asunnoista kylpyhuone on uusittu vuonna 2013 ja niissä lattiamateriaalina kestävä ja saumaton epoksi tai laatta, seinissä vaaleat laatat. Alkuperäisissä kylpyhuoneissa on muovimatto ja laattaseinät. Kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneelle.

Olemme teettäneet kohteeseen useita yleisilmettä mukavasti raikastaneita pintaremontteja. Materiaalikansiosta löytyy esimerkkiremontti, jossa asennettiin uusi vinyylilankkulattia jalkalistoineen, seinäpinnat ja katto päivitettiin maalaamalla sekä keittiötä piristettiin uudella välitilalevyllä. Myös jääkaappipakastin uusittiin. Remontti sujui nopeasti hyvällä laadulla ja voimme suositella tekijää asuntojen remontteihin!

As Oy Keravan Ratsutila on viisikerroksinen omalle tontille vuonna 1993 valmistunut iso 66 huoneistoa käsittävä taloyhtiö, joka koostuu viisikerroksisesta kerrostalosta sekä kaksikerroksisesta luhtitalosiivestä.

Kohteessa on 54 pysäköintipaikkaa ja ne ovat yhtiön omistuksessa. Yhtiön hallinnassa on lisäksi kolme saunaosastoa, kuusi ulkoiluvälinevarastoa sekä jätekatos, jonka yhteydessä on koko korttelia palveleva sähkömuuntaja. Yhtiöllä on osuus Ahjo-keskukseen (tontille 1006-6) sijoitettuihin kerhotiloihin ja keskuspesulaan.

Taloyhtiötä on pidetty kunnossa lukuisin tarpeellisin remontein. Suurimpina remontteina parvekkeiden ja julkisivujen peruskorjaus (2015), elementtisaumojen uusiminen (2018) kaukolämpökeskuksen uusiminen (2019), hissien peruskorjaus (2020), lämpö-vesi putkikanaalin uusiminen (2023) sekä vuonna 2024 uusittu lukkosaumapeltikatto ja yläpohjan lisälämmöneristys.

Kohteeseen on tehty myös reippaasti ylläpitäviä huoltoremontteja, mm. ilmanvaihdon nuohous ja tasapainotus, lämmitys- ja käyttövesijärjestelmän venttiileiden uusiminen ja tasapainotus, salaojien sekä jätevesiviemäreiden huuhtelu. Myös rappukäytävät on ”freesattu” uusimalla valaistusta ja porraskäytävien maalauksilla.

KPTS:n mukaan seuraavalle viisivuotisjaksolle on arvioitu pienempiä remontteja sekä vuodelle 2027 ikkunoiden sekä ulko- ja parvekeovien uusiminen, joka on tarkoitus rahoittaa yhtiölainalla.

Yhtiö on kattanut hoitovastikkeella vuosittaisia remontteja, alustavan talousarvioesityksen mukaan vuonna 2025 hoitovastikkeella katettuja remontteja toteutettiin yli 43.000 eurolla. Hoitovastike on siis ollut ”ylisuuri” ja tippuu esityksen mukaan 1.6.2026 alkaen 4,3 euroon, ja silti hoitovastike kattaa vuodelle 2026 on budjetoidut n. 45.000 euron yhtiöremontit. Yhtiön kuntoa ja taloutta on siis hoidettu huolella!

Taloyhtiön suurimpaan kuluerään liittyvä tuore positiivinen uutinen kertoo, että kaukolämmön hinta laskee Keravalla 1.6.2026 alkaen – ja tätä ei ole vielä mitenkään huomioitu talousarvioesityksessä!

Tehdyt remontit

• 2025 B-rapun huippuimurin uusiminen (TopAir Senser)
• 2025 Huoneistojen korvausilmasuodattimien vaihto ja korvausilmaventtiileiden korjaus
• 2025 Taloyhtiön vastuulla olevien palovaroittimien asennus huoneistoihin
• 2024 Lämmitystapavertailu, Apex Heat
• 2024 Yläpohjan lisälämmön eristys
• 2024 Vesikatteen uusiminen peltikatteella (Vesivek Oy)
• 2023 Putkikanaalin uusiminen, lämmityksen perussäätö (Uudenmaan Lämpötekniikka Oy)
• 2023 Lämpimän käyttöveden kiertopumpun uusiminen
• 2023 Ikkunoiden ja parvekeovien kuntokartoitus
• 2023 Aluevalaistuksen uusiminen
• 2023 Alapohjan ryömintätilan siivous
• 2023 Pihavarastojen ovien huoltomaalaus
• 2023 LKV kiertopumpun uusiminen
• 2023 Lämmitys ja käyttövesijärjestelmän venttiileiden uusiminen ja tasapainotus
• 2023 Lämpö-vesi putkikanaalin uusiminen
• 2022 Bauer vedenkäsittelylaitteen huoltotarkastus
• 2022 Porraskäytävien maalaus
• 2022 Porrashuoneiden ja kellarin valaistuksen uusiminen
• 2022 Jätekatoksen palosuojaus
• 2022 D-rapun huoneistojen KPH ikkunoiden uusiminen
• 2022 Energiatodistuksen päivitys
• 2022 Kiinteistön kuntoarvio
• 2022 Talojen välisen putkikanaalin uusimisen suunnittelu
• 2021 Pysäköintiruutujen massaus
• 2021 Viheralueiden kunnostuksia
• 2021 Ilmanvaihdon nuohous ja tasapainotus
• 2021 Jätevesiviemäreiden kuvaus ja huuhtelu
• 2020 Salaojien huuhtelu ja kuvaus
• 2020 Hissien peruskorjaus
• 2019–2020 Lämmitys- ja käyttövesiverkoston perussäädön suunnittelu
• 2019 Hissin peruskorjauksen suunnittelu
• 2019 Raitisilmasuodattimien vaihto
• 2019 Laaja kattohuolto
• 2019 Kattorakenteiden kuntokartoitus
• 2019 Kaukolämpökeskuksen uusiminen
• 2019 Paisuntasäiliön uusiminen
• 2019 Bauer vedenkäsittelylaitteen ohjausyksikön uusiminen
• 2018 Elementtisaunojen uusiminen
• 2017 A ja C saunojen peruskorjaus
• 2015 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus
• 2015 Lukoston uusiminen
• 2015 Leikkivälineiden uusiminen
• 2013 Kiinteistön kuntoarvio
• 2011 IV nuohous ja säätö

Tulevat arvioidut remontit 2026-2030

• 2026 Korvausilmakanavaritilöiden uusiminen
• 2026 Alkuperäisten elementtisaumojen uusiminen
• 2026 Ikkunoiden, parvekeovien ja asuntojen ulko-ovien uusimisen valmistelu, suunnittelu ja kilpailutusaineiston laadinta
• 2026 Pikapalopostit: vesisyötön kytkentä
• 2026 Pihapenkkien huoltomaalaus
• 2027 Huippuimureiden uusiminen (poislukien B-rappu)
• 2027 Ikkunoiden, parvekeovien ja asuntojen ulko-ovien uusiminen
• 2027 Julkisivun tarvittavat maalikorjaukset ja puhdistukset
• 2028 Kiinteistön kuntoarvion ja 10v PTS teettäminen
• 2028-2029 Porraskäytävien lattiapinnoitteiden uusiminen sekä sisäpihan viheralueiden uudistus
• 2035 Palovaroittimien uusiminen

Tarkemmat tiedot materiaalikansion kunnossapitotarveselvityksessä.

Yhtiölainat

Vuoden 2023 Lämpö-vesi putkikanaalin uusiminen on toteutettu yhtiölainarahoituksella. Yhtiölainatiedot: EPOP laina-aika 5v, päättyy 15.5.2028, 6kk euribor + 0,95%.

Vuonna 2024 tehty vesikattoremontti ja lisälämmöneristys (lisälämmöneristys on vielä tekeillä) on toteutettu yhtiölainalla, joka jyvittyy asunnoille remontin valmistuttua. Kattoremontin yhtiölainatiedot: EPOP laina-aika 10v, päättyy 15.5.2034, 12kk euribor + 0,95%.

Vuoden 2027 remontit (mm. ikkunoiden, parvekeovien ja ulko-ovien sekä huippuimureiden) on tarkoitus rahoittaa uudella yhtiölainalla.

Kerava on lähes 39 000 asukkaan pääkaupunkiseudun kasvava ja kehittyvä kehyskunta. Pinta-alaltaan Kerava on Suomen 5. pienin ja asukasluvultaan 30. suurin kunta. Keravan asukastiheys onkin Helsingin ja Kauniaisten jälkeen 3. suurin koko maassa.

Kerava sijaitsee loistavien kulkuyhteyksien varrella, junamatka Helsingin keskustaan taittuu 20 minuutissa, autollakin puolessa tunnissa. Muihin kehyskuntiin verratessa, Keravan etuna voidaan pitää sitä, että se on kehyskunnista kaikkein lähimpänä Helsinkiä niin maantieteellisesti kuin etenkin ajallisesti, kiitos pääradan nopeiden junayhteyksien.

Raideyhteydet tulevat tulevaisuudessa paranemaan Keravalla entisestään mikäli suunnitellut raidehankkeet, Lentorata ja Itärata, toteutuvat.

Keravan asukasluku on kasvanut tasaisesti 2000-luvulla, viimeisen 10 vuoden aikana jopa 10%. Keravan kaupunki uskoo vakaaseen asukasmäärän kasvuun ja kaupungissa onkin meneillään paljon isoja kaavoitusprojekteja. MDI:n vuoden 2025 väestöennusteen mukaan Keravan väkiluku kasvaa tuhansilla vuoteen 2050 mennessä jokaisessa tulevaisuuden eri skenaariossa, arvion mukaan n. 8 – 17%.

Keravalla on kirkas tulevaisuus edessään ja voidaankin todeta, että Helsingin läheisyys, loistavat liikenneyhteydet, pääkaupunkiseudun vetovoima, kaupungin kehitysnäkymät ja väestönkasvu luovat erinomaisen pohjan pitkän aikavälin asuntosijoittamiselle.

(Lähteet: Mdi.fi, Vuokranantajat.fi, Kaupunkianalyysi, Timo Aro, Tilastokeskus, Wikipedia.fi).

• asukasluku 38 767 (30. suurin 31.12.2025)
• 0-14v 15,7%
• 15-64v 63,7%
• yli 64v 20,6%
• suomenkielisiä 81,5%

2km Keravan keskustan itäpuolella sijaitseva Ahjo on moninainen ja vehreä asuinalue. Voikin sanoa, että Ahjo on optimaalinen asuinalue luonnon läheisyyttä arvostavalle autoilevalle työssäkäyvälle ihmiselle sekä toimiva myös lapsiperheille.

Aivan kohteen vieressä sijaitsevat Ahjon alakoulu ja päiväkoti. Lähistöllä on myös kaksi muuta päiväkotia ja kilometrin päässä yläkoulu. Kävelyetäisyydellä on myös lähikaupat Alepa ja K-Market. Parin sadan metrin päästä löytyy myös loistavat ulkoilumaastot, valaistu kuntorata sekä polkurikas ulkoilualue (tämä alue tulee säilymään myös tulevaisuudessa täysin virkistyskäytössä). Päivittäiset perustarpeet löytyvät siis läheltä ja ”kaikki muut palvelut” sekä isot marketit sitten 2km päästä Keravan keskustasta.

Liikenneyhteydet ovat hyvät sillä bussipysäkit sijaitsevat aivan kohteen vieressä tien molemmin puolin ja bussi vie 7 minuutissa keskustaan 30min välein, aamun ruuhka-aikaan tiheämmin. Keravan asemalta kulkee arkisin ruuhka-aikaan jopa 15 junavuoroa tunnissa etelän suuntaan ja nopeimmillaan mm. Pasilaan pääsee 18 minuutissa ja Tikkurilaankin alle 10 minuutissa.

Myös omalla autolla liikkuminen on sujuvaa ja Ahjosta on äärimmäisen helppo liittyä vierestä kulkevalle Lahden moottoritielle ja ajoaika Kehä III:lle on alle 15min. Liikenneverkon näkökulmasta Ahjontie on yksi Keravan joukkoliikenteen pääkatuja niin nyt kuin tulevaisuudessa. Ahjontietä pitkin kulkee myös kevyenliikenteen pääreitti, joten polkupyörällä kulkeminen on tehty helpoksi.

Vaikka alueella on väljää 60-70 -luvun omakotitaloasumista, profiloitui Ahjo menneisyydessä vuokrakerrostaloalueeksi, mutta 2000- ja 2010-luvuilla rakennetut uudiskerrostalot ovat tuoneet Ahjoa modernimpaan suuntaan. Ahjo on tällä hetkellä aktiivisesti kehittyvä alue, jossa on meneillään positiivisia kehityshankkeita. Alueelle on kaavoitettu tontteja uudisrakentamiselle pitkälle 2030-luvulle asti, kohteen läheisyyteen rakentuu tulevaisuudessa uusia asuntoja n. 400kpl, sekä kerros- että rivitaloja.

Asuntopehtoori on hoitanut vuokrauksiamme tässä kohteessa ja tarjoamme jokaiselle ostajalle nyt kaupan päälle Asuntopehtoorin Huolenpitopalvelun ilmaiseksi vuodeksi eteenpäin.

Palvelu on otettavissa käyttöön helposti sillä asunnot ovat jo valmiiksi Asuntopehtoorilla Huolenpidossa. Huolenpitopalvelu sopii sijoittajalle, joka haluaa ulkoistaa vuokrasuhteen hallinnoinnin ammattilaiselle.

Tarkempi kuvaus Huolenpitopalvelun sisällöstä löytyy sijoittajamateriaalikansiosta.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Oman pääoman tuotto on laskettu 70% velkavivulla ja 3,5% kokonaiskorolla
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto tai epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat