Tasokkaita asuntoja komeasta taloyhtiöstä vuoden tuottotakuulla!

Asunnot on hiljattain täysin uusittuja ja kohteen kaikki asunnot ovat erittäin hyvässä kunnossa. Siitä kertoo asuntojen kuntopisteytyksen erinomaiset kokonaispisteet 28,81 pistettä (maksimipistemäärä 31,5 pistettä)!

Kohteesta löytyy avaria ja valoisia 28,5m² yksiöitä, 50,5m² kaksioita sekä 65m² kolmioita. Jokaisessa asunnossa on täysin uusitut oikein tilavat lasitetut parvekkeet, joissa yläosa on kirkasta lasia ja alaosa sävylasia. Etenkin yläkerrosten asuntojen parvekkeilta avautuu hulppeat näkymät kaupungin yli.

Asunnot ovat lisäksi varustettu nykyaikaisilla video-ovipuhelinjärjestelmillä sekä huoneistokohtaisella ilmanvaihdolla lämmöntalteenotolla. Saunominen onnistuu taloyhtiön saunatiloissa.

Keittiöt ovat modernin tyylikkäät ja tasokkaasti varustellut. Jokaisessa asunnossa on keraamisilla tasoilla varustetut erilliset liesitasot, kalusteuuni, jääkaappi-pakastinyhdistelmä sekä astianpesukone. Pintamateriaalit ovat siistit, vaalea välitila tuo valoisuutta ja bonuksena tyylikäs työtasoon upotettu komposiittiallas.

Myös kylpyhuoneet ovat tyylikkäät ja erinomaisessa kunnossa (pisteet 2,75/3). Kylpyhuoneista löytyy allas- ja peilikaappi, pyykinpesukoneliitäntä sekä suihkunurkkaus.

Ensimmäinen asuinkerros sijaitsee maatason pohjakerroksen yläpuolella eli käytännössä toisessa kerroksessa eli kohteessa ei ole ainuttakaan maatason asuntoa.

As Oy Kokkolan Hermannintorni on omalla tontilla hyvällä sijainnilla seisova 8-kerroksinen täysin uusittu komea tornitalo.

Kyseessä on 35:n lasitetuilla parvekkeilla varustetun modernin huoneiston kerrostaloyhtiö, joka on alunperin 60-luvulla rakennettu ja vuonna 2020 saneerattu täysin kivijalasta kattoon asti.

Julkisivut, parvekkeet, ikkunat, katto, talotekniikka eli käytännössä ihan kaikki on uusittu alkuperäistä runkoa lukuunottamatta. Asunnot on uudet ja varustettu huoneistokohtaisella ilmanvaihtojärjestelmällä lämmöntalteenotolla. Myös talon yhteistilat, kuten saunaosasto ja pesutupa, on uusittu. Kohde on siis käytännössä verrattavissa uudiskohteeseen.

Kohteen yleiset tilat ovat oikein siistit ja asukkaat ovat pitäneet asunnot todella hyvässä kunnossa, tupakoituja tai remontin tarpeessa olevia asuntoja ei tässä kohteessa ole. Samassa, erittäin siistissä, pihapiirissä sijaitsee vuonna 2020 rakennettu uudiskohde As Oy Kokkolan Hermanninkulta. Jätteiden keräys on toteutettu toimivasti syväkeräysastioin.

Taloyhtiö on velaton ja hoitovastike on varsin matala, vain 3,7€/m². Isommista remonteista ei tässä kohteessa luonnollisesti tarvitse kantaa huolta vielä pitkiin aikoihin. Ainoastaan keväällä paikataan Hannes-myrkyn aiheuttama pieni rappauksen irtoama julkisivusta meidän kustannuksella eli tästä ei aiheudu kustannuksia uusille osakkaille.

Kohde on lähes täydellisesti peruskorjattu (ainoastaan vanha runko jäi) käytännössä uudiskohdetta vastaavaksi vuonna 2019 ja otettu käyttöön vuonna 2020.

Peruskorjauksen jälkeen ei ole tarvinnut remontteja tehdä pieniä huoltoja isompia remontteja.

Vuonna 2025 toteutettiin hissiin liittyviä tarvittavia kunnostus- ja korjaustoimenpiteitä seuraavasti: korin nappi uusittu, hissin ovien toiminnot tarkastettu, hissin korin sivustan taittopyörän pölysuojat uusittu, kolhittua ovea suoristettu, korin nappeja uusittu, uusittu kerroslukijat ja ajettu uusi kuilukuva.

Selvitys kunnossapitotarpeesta

• 2026 / Hannes-Myrskyn aiheuttaman pienen julkisivurappauksen irtoamisen korjaus (Sibvest Oy:n kustannuksella eli ei kustannuksia uusille osakkaille)

Muita sellaisia toimenpiteitä, jotka vaikuttaisivat olennaisesti osakehuoneistojen käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin, ei ole suunnitteilla toteutettavaksi vuosina 2026-2030.

Kokkola elinvoimainen merenrantakaupunki ja Keski-Pohjanmaan maakunnan keskuskaupunki. Yli 48 000 asukkaan satamakaupunki on kasvattanut asukaslukuaan 2000-luvulla lähes 10% ja kasvu jatkuu tasaisena. Kokkola on hyvinvointialueen keskuskaupunki ja Kokkolassa onkin Keski-Pohjanmaan keskussairaala, jossa työskentelee tuhansia ihmisiä.

Kokkolassa on vahvaa monipuolista teollisuutta ja se sijaitsee logistisesti hyvällä sijainnilla keskellä Suomea hyvin liikenneyhteyksin. Valtatie 8 kulkee kaupungin halki ja Kokkola on osa rautateiden runkoverkkoa. Kokkola-Pietarsaaren lentoasema sijaitsee lähellä keskustaa.

Kokkola Industrial Park on Pohjois-Euroopan suurin kemian- ja metalliteollisuuden ekosysteemi. Umicore Finland Oy:n kobolttitehdas on maailman suurin koboltin jalostamo Kiinan ulkopuolella ja Boliden Kokkola Oy:n sinkkitehdas on merkittävä toimija alueella. Kokkolan satama on kaivannaisteollisuuden ykkössatama ja Suomen kolmanneksi suurin yleissatama.

Kokkola on noussut yhdeksi Suomen kiinnostavimmista alueista puhtaan siirtymän investointien näkökulmasta

Lähes 800M€ Keliberin litiumhanke on tällä hetkellä yksi Pohjanmaan rannikon merkittävimmistä teollisista investoinneista ja samalla Euroopan ensimmäinen kaivos, joka tuottaa akkulaatuista litiumia. Rakennusvaiheessa hanke on tuonut alueelle satoja työpaikkoja ja tuotannon käynnistyttyä se työllistää pysyvästi satoja vakituisia työntekijöitä.

Vieläkin merkittävämpi hanke Kokkolan kasvulle olisi Arctial Midstreamin alumiinitehdas, joka on Manner-Euroopan ensimmäinen uusi primäärialumiinitehdas yli 30 vuoteen ja työllistäisi arvion mukaan noin 1 500 henkilöä ja epäsuorasti jopa 4 000 – 8 000 henkilöä. Arctial MidstreamCo Oy:n omistajia ja rahoittajina ovat ABB, Fortum, Mitsubishi Corporation, Rio Tinto, Siemens Financial Services, Teollisuussijoitus ja Vargas.

Muita viimeaikaisia uutisoituja mahdollisia ja päätettyjä hankkeita ovat mm. Plug Powerin vihreän vedyn tuotantolaitos sekä Bernerin miljoonainvestointi satamaan. Keski-Pohjanmaa on tuulivoimainvestoinneissa Suomen kärkimaakuntia ja Keski-Pohjanmaalle on tällä hetkellä vireillä jopa 23 tuulivoimahanketta.

Kokkolassa on myös laaja koulutustarjonta. Noin tuhannen opiskelijan Centria-ammattikorkeakoulussa on mahdollisuus opiskella sekä AMK- että YAMK-tutkintoja useilla eri aloilla. Jyväskylän yliopiston alan Yliopistokeskus Chydenius tarjoaa kandi-, maisteri- ja tohtoritason koulutusta viidessä eri yksikössä.

Kokkola on Suomen Vuokranantajien 2026 tuottotutkimuksen kaupunkirankingissa hienosti sijalla 5. selkeästi parhaana tämän kokoluokan kaupunkina. Eikä ihme sillä vuokramarkkina toimii erinomaisesti ja hyvät vuokra-asunnot löytävät asukkaat. Kaupungissa on ollut aika-ajoin jopa pientä pulaa vuokra-asunnoista ja tällä hetkellä Kokkolassa on tarjolla vain kourallinen 2000-luvulla valmistuneita vuokra-asuntoja.

Tuoreen 2026 Vuokramarkkinakatsauksen mukaan Kokkolan vuokrat nousivat toiseksi eniten koko maassa vuonna 2025 ja vuokra-asunnon markkinointiajat olivat viidenneksi lyhimmät.  Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat voimakkaimmin Kokkolassa vuonna 2025.

(Lähteet: Vuokranantajat.fi, Wikipedia.fi, Stat.fi, Finnvera.fi, Kokkola.fi, Yle.fi).

• asukasluku 48 355 (22. suurin 31.12.2025)
• 0-14v 18%
• 15-64v 58,9%
• yli 64v 23,1%

Kohde sijaitsee hyvällä sijainnilla Kokkolan keskustan tuntumassa monipuolisten palveluiden äärellä. Paikka on viihtyisän rauhallinen ainutlaatuisen Mäntykankaan puutaloalueen kupeessa Mäntykankaanpuiston vieressä.

Palvelut on Hermannintornin asukkailla kohdillaan opiskelijan, työssäkäyvän tai pienen perheen tarpeisiin sillä aivan vieressä on päiväkoti sekä 280 oppilaan Mäntykankaan alakoulu ja alle kilometrin päässä on myös yläkoulu ja lukio. Kohteelta on 450m kävelymatka tuhansien työpaikkojen Keski-Pohjanmaan keskussairaalaan sekä vain kilometrin päässä sijaitsevaan keskustaan pääsee kulkemaan viihtyisiä puistoreittejä pitkin. Rautatieasema sijaitsee 1,5km päässä.

Kaupalliset palvelut ovat myös erinomaiset sillä kilometrin säteeltä löytyy Minimani, K-Market, Lidl sekä Sale, Prismaan on 1,8km matka.

Myös liikuntamahdollisuudet ovat äärellä sillä Santahaan urheilukentät sekä keskusurheilukenttä tenniskenttineen sijaitsevat kilometrin säteellä kohteesta. Kokkolan urheilutalo, jäähalli sekä rakentuva uusi Urheilupuisto sijaitsevat reilun kilometrin päässä. Merenrantaan upeaan Meripuistoon pyöräilee kohteelta 10 minuutissa.

Isommat oppilaitokset eli Centria-ammattikorkeakoulu sekä yliopistokeskus Chydenius sijaitsevat noin 3km päässä kohteelta ja muutaman sadan metrin päässä kohteelta sijaitsee sosiaali- ja terveysalan oppilaitos.

Tähän kohteeseen sijoittaminen on nyt tehty helpoksi ja turvalliseksi lupaamme tähän diiliin vielä tuottotakuun sekä ilmaisen Huolenpitopalvelun ja uudelleenvuokrauksen 12kk ostohetkestä eteenpäin. Tuottotakuu takaa asunnon ostajalle vuokratulot vuoden ajaksi ostohetkestä alkaen.

Mitä tuottotakuu tarkoittaa? Jos vuokralainen vaihtuu, tarjoamme Asuntopehtoorin toimesta ilmaisen uudelleenvuokrauksen. Jos vuokralainen ei maksaa vuokraa tai tulee tyhjiä kuukausia, takaamme vuokratulon koko 12kk ajalta ostohetkestä eteenpäin.

Asuntopehtoorin Huolenpitopalvelun avulla voit ulkoistaa vuokrasuhteen hallinnan ammattilaiselle. Palvelu on helppo ottaa käyttöön, koska asunnot ovat jo valmiiksi Huolenpitopalvelussa. Palvelu on ilmainen vuoden verran, jonka jälkeen palvelua voi halutessaan jatkaa tai olla jatkamatta.

Tuottotakuun tarkemmat ehdot sekä Huolenpitopalvelun tarkemman kuvaukset löydät materiaalikansiosta.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Oman pääoman tuotto on laskettu 70% velkavivulla ja 3,9% kokonaiskorolla
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto tai epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat