Valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja 9-12 % vuokratuotoilla!

Taloyhtiö koostuu erikokoisista kaksioista, pienimmät ovat kompakteja 36,5 neliöisiä, keskikokoiset 45m² kokoisia ja suurimmat 58 neliöisiä.

Pohjaratkaisut ovat varsin toimivat ja jokaisessa asunnossa keittiö avautuu olohuoneeseen/ruokailutilaan. Kaikki asunnot ovat läpitalon asuntoja, joissa on väliaidoilla rajatut omat takapihat. 36m² asunnot ovat päätyhuoneistoja ja niissä piha-alue on talon päädyllä.

Löylyt onnistuu pihapiirin 2019 remontoiduissa saunatiloissa ja huoneistokohtaiset varastot ovat pihapiirin rakennuksissa.

Asunnot ovat kunnoiltaan eritasoisia. Jotkut asunnot ovat peruskuntoisia, jossain tehty pientä remonttia ja joku asunto remontoitu kokonaan.

Asuntojen keittiöissä on pääosin vaalea välitilan laatoitus ja vaaleat kaapinovet. Kodinkoneita ja keittiöiden pintoja on päivitetty tarpeen mukaan. Vaaleat ovet, kodinkoneita ja pintojakin uusittu tarpeen mukaan

Suurimmassa osassa kylpyhuoneista on alkuperäinen muovimattolattia ja laattaseinät. Kohteessa on lisäksi muutama kokonaan laatalla remontoitu kylpyhuone. Kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneelle.

Asuntojen vaihteleva kunto on huomioitu asuntojen hinnoittelussa. Vuokraus on vetänyt kohteessa hyvin sekä peruskuntoisissa että remontoiduissa asunnoissa!

As Oy Siilinjärven Simeonintie 4 on viihtyisälle Sulkavanniityn alueelle kunnan edulliselle (vuonna 2026 n. 0,18€/m²/kk) vuokratontille vuonna 1989 valmistunut 17 huoneiston velaton rivitaloyhtiö.

Pihapiiri on varsin siisti ja rauhallinen. Kolmen asuinrakennuksen keskellä sijaitsee talousrakennus, jossa on remontoidut saunatilat sekä pyykkihuoltotilat. Jokaiselle asunnolle kuuluu oma varasto. Autopaikat (17kpl) ovat yhtiön omistuksessa ja vuokrattavissa taloyhtiöltä.

Ostimme kohteen vuonna 2024, ja ensimmäisenä päätimme panostaa taloyhtiön suurimpaan kuluerään eli lämmitykseen. Aiempaa turhan korkeina pidettyjä sisälämpötiloja säädettiin maltillisesti alemmas, ja lisäksi asennettiin Oumanin taloautomaatiojärjestelmä huoneistoantureineen.

Lisäksi kohteeseen on 2025 vuonna valmistunut käyttövesiputkiremontti, jossa talojen sisäiset runkoputket uusittiin vesimittareille asti. Lisäksi vesimittarit uusittiin etäluettaviksi.

Kohteeseen on tehty muitakin tarvittavia huoltotoimenpiteitä ja pienempiä remontteja. Merkittävimmät arvioidut remontit vuosille 2026-2030 ovat arvion mukaan IV-kanavien nuohous, salaojien tarkistaminen, vesikaton kunnon seuraaminen ja tarvittaessa huoltotoimet sekä muut tarvittavat pienemmät huolto- ja korjaustyöt.

Tehdyt remontit:

• 2025 / Käyttövesiputkiston uusiminen (talojen sisäiset runkoputket talosyötöstä vesimittareille)
• 2025 / Vesimittarien uusinta etäluettaviksi (kylmä ja lämmin)
• 2025 / Asuntojen palovaroittimien uusinta
• 2024 / Taloautomaation uusiminen
• 2024 / Ulko-ovien tiivisteiden tarkistus ja uusinta sekä ikkunoiden hyttysverkkojen uusiminen/korjaaminen
• 2024 / Palotarkastus
• 2019 / C-talo lumiesteiden kunnostus ja uusiminen
• 2019 / Taloyhtiösauna ja -pesuhuone remontoitu
• 2009-2019 / Käyttövesiputkien vuodoista johtuvien vesivahinkojen korjaukset 2009-2019
• 2018 / IV kanavien nuohous
• 2014 / Piha-alueiden remontit ja sadevesikaivojen uusimiset

Muut tarvitut pienemmät remontti- ja huoltotyöt.

Tulevat remontit 2026-2030:

• 2026 / Ikkunoiden tarkistukset/huolto tiivisteiden ja tuloilman osalta
• 2028 / IV kanavien nuohous
• 2028 / Salaojien tarkistaminen / tarvittavat toimenpiteet
• Vesikaton kunnon seuraaminen ja huoltotoimet sekä muut kiinteistön kuntoa ylläpitävät pienemmät huolto- ja korjaustyöt tarvittaessa

Siilinjärvi on vuonna 1925 perustettu reilun 21 000 asukkaan kunta aivan Kuopion kupeessa.

Siilinjärvi on asukasluvultaan Pohjois-Savon toiseksi suurin kunta ja sen asukasluku on ollut hienoisessa kasvussa tämän vuosituhannen ajan. Asukasluvun kasvu on tasaantunut ja miinusvuosiakin on ollut, mutta nyt näyttää taas hyvältä sillä vuonna 2025 asukasluku kasvoi edellisvuodesta lähes sadalla asukkaalla.

Siilinjärveltä Kuopioon on erinomainen nelikaistainen tieyhteys (E63) ja Kuopion keskustaan ajomatka kestää alle 20 minuuttia. Työmatkaliikenne maakuntakeskukseen on sujuvaa, kun myös paikallisliikenteen busseilla pääsee sukkelasti Kuopioon. Rautatieasema on Siilinjärven keskustan tuntumassa ja Rissalan lentokenttä sijaitsee myös Siilinjärvellä, noin 11km keskustasta Kuopion suuntaan.

Siilinjärvi on maakunnan elinvoimaisimpia kuntia, työllisyystilanne on hyvä ja elinkeinoelämä vireää. Lannoitevalmistaja Yara on Kuopion alueella merkittävä ja Siilinjärvellä suurin teollinen työnantaja, jonka 235 miljoonan euron jätti-investointi Siilinjärven toimintaansa etenee. Muita isoja työllistäjiä Siilinjärvellä on mm. Lujabetoni Oy, Kuopion lentoasema, Karjalan lennosto sekä Hydroline Oy.

Kaiken kaikkiaan Siilinjärvellä on asukkailleen hyvät palvelut kouluineen ja kulttuuritoimineen. Lisäksi Siilinjärvellä on monipuoliset vapaa-ajan mahdollisuudet ja luonnonläheinen ympäristö ulkoiluun. Alueelta löytyy myös Siilinjärven golfkenttä sekä Kasurila-hiihtokeskus.

Kaikki tämä (asukasluvun kehitys, palvelut, hyvät yhteydet, Kuopion läheisyys sekä vireä elinkeinoelämä) tekevät Siilinjärvestä potentiaalisen kohteen asuntosijoittajalle, koska asunnot ovat edullisia, vuokratuotot korkeita ja vuokralaisia on hyvin tarjolla.

Hyvää rivitaloasuntojen vuokrattavuutta tukee myös rajallinen tarjonta: loppukesällä 2026 Vuokraovi.comissa on Siilinjärvellä tarjolla vain kaksi rivitaloasuntoa, kun kerrostaloasuntoja on vuokrattavana 29 kappaletta.

(Lähteet: Wikipedia.fi, Siilinjarvi.fi, Uutis-jousi.fi, Yara.fi, Vuokraovi.com).

• asukasluku 21 348 (48. suurin 31.12.2025)
• 0-14v 18,6%
• 15-64v 58,7%
• yli 64v 22,8%
• suomenkielisiä 97,4%

Kohde sijaitsee rivi- ja omakotitaloista koostuvalla Sulkavanniityn viihtyisällä ja lapsiystävällisellä pientaloalueella 2,5km etäisyydellä Siilinjärven keskustasta. Autoliikenne ei häiritse sillä paikka on rauhallinen päättyvän kadun päässä.

Lähietäisyydeltä löytyy hyvät palvelut: Halpa-Halli, ABC liikenneasema, palvelutalo, koulu sekä vuonna 2024 avattu Siilinkosken päiväkoti. Lisäksi aivan kohteen vierestä lähtee valaistu 4km kuntopolku, jossa talvisin hiihtolatu. Lisäksi keskustan laajemmat palvelut sijaitsevat vain 2,5km päässä.

Isoista työllistäjistä kohteen lähellä (4,5km) sijaitsee maailman johtava lannoiteyritys Yara, joka on investoimassa Siilinjärvelle 235M€ seuraavan 5v aikana.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Oman pääoman tuotto on laskettu 70% velkavivulla ja 3,5% kokonaiskorolla
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto tai epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat

Asuntopehtoori on hoitanut vuokrauksiamme tässä kohteessa ja tarjoamme jokaiselle ostajalle nyt kaupan päälle Asuntopehtoorin Huolenpitopalvelun ilmaiseksi vuodeksi eteenpäin.

Palvelu on otettavissa käyttöön helposti sillä asunnot ovat jo valmiiksi Asuntopehtoorilla Huolenpidossa. Huolenpitopalvelu sopii sijoittajalle, joka haluaa ulkoistaa vuokrasuhteen hallinnoinnin ammattilaiselle.

Tarkempi kuvaus Huolenpitopalvelun sisällöstä löytyy sijoittajamateriaalikansiosta.