Selkeästi alle alueen hintatason viihtyisästä taloyhtiöstä
Nyt on hyvä tilaisuus napata salkkuun tuottavia sijoitusasuntoja hyvin pidetystä 1990-luvun lopun taloyhtiöstä asukaslukuaan 17 vuotta putkeen kasvattaneesta yliopistokaupungista Joensuusta, jossa vuokramarkkina toimii!
Tässä sijoituksessa on taas tärkein eli ostohinta kohdillaan mikä mahdollistaa tuottavan kohteen pitosalkkuun sekä potentiaalin myyntivoitolle tulevaisuudessa.
Nämä tilavat omilla saunoilla ja parvekkeilla varustetut perheasunnoiksi hyvin soveltuvat läpitalon 76 – 92,5m² huoneistot myydään 54.950 – 59.950€ hinnoin eli selvästi alle alueen vallitsevan hintatason. Alueen edullisin kolmio on myynnissä (Etuovi.com) 88.000 eurolla ja neliö 140.000 eurolla. Alueella ei ole viimeisen kahden vuoden aikana myyty ainuttakaan kolmioita tai neliötä alle 80.000 euron.
Näillä ostohinnoilla asunnot tuottavat reippaan positiivista kassavirtaa sekä verrattain korkeaa 10,82 – 12,65% vuokratuottoa ja jopa n. 27,9 – 34% oman pääoman tuottoa (70% velkavivulla ja 3,5% kokonaiskorolla laskettuna).
Miksi tämä on kiinnostava kohde?
- Hyvä vuokrakysyntä ja 100% käyttöaste
- Ostohinta kohdillaan – reilusti alle alueen vertailuhintojen
- Korkea vuokratuotto ja reippaasti positiivinen kassavirta
- Kasvava yliopistokaupunki – rankattu 7. parhaaksi asuntosijoituskaupungiksi
- Siististi pidetty 1997 rakennettu velaton taloyhtiö
- Asunnoissa hyvät pohjaratkaisut sekä omat saunat ja parvekkeet
- Luonnonläheinen alue, jossa kattavat peruspalvelut
- Viihtyisä sijainti rauhallisella omakotitalovoittoisella kadulla
- Soveltuu kevytflippaukseen – lue uusi blogi
🤝 Kaupan päälle kumppanimme Asuntopehtoorin Huolenpitopalvelu ilmaiseksi 12kk kaupanteosta eteenpäin!
Joensuu kasvaa ja vuokramarkkina toimii – kohteessa 100% käyttöaste
Joensuu on Suomen 11. suurin kaupunki ja kasvattanut asukaslukuaan hienosti jo 17 vuotta putkeen. Joensuussa on yliopisto sekä Karelia AMK ja se on merkittävä opiskelijakaupunki yli 13 000 korkeakouluopiskelijallaan.
Joensuu on kansainvälistyvä kaupunki, jossa on vireä yrityskenttä ja siellä tehdään paljon vihreän siirtymän investointeja. Liikenneyhteydet ovat vahvat rauta- ja maanteitä pitkin sekä myös lentäen. Nämä yhdessä asukasmäärän kasvun kanssa tekevät Joensuusta kiinnostavan asuntosijoituskaupungin ja Suomen Vuokranantajat rankkasi Joensuun sijalle 7. vuoden 2025 tuottotutkimuksessaan.
Joensuussa on verrattain vähän tarjontaa vuokra-asunnoista, vuokrataso on melko korkea ja hyvät asunnot käyvät sujuvasti vuokralle. Kohteemme asunnot ovat olleet lähes täysin vuokrattuina koko omistusaikamme ajan ja kohteessa on useita pitkään asuneita vuokralaisia, jotka tuntuvat viihtyvän hyvin. Melko laajalla postinumeroalueella on kirjoitushetkellä tarjolla (Vuokraovi.com) vain yhdeksän 3 – 4h asuntoja.
Siisti taloyhtiö mukavalla sijainnilla
As Oy Joensuun Alppiruusu on vuonna 1997 rakennettu velaton ja siististi pidetty pienkerrostaloyhtiö, joka sijaitsee Noljakan perheystävällisellä asuinalueella hyvillä liikenneyhteyksillä 4,5km päässä keskustasta. Välittäjien mukaan sijainti on toimiva ja voisi hyvin kiinnostaa vuokralaisten lisäksi myös omistusasujia.
Noljakka on luonnonläheinen asuinalue, joka käsittää monipuolista rivi-, kerros- ja omakotitalokantaa. Noljakassa asuu yli 5 000 asukasta. Alueelta löytyy laajat peruspalvelut, kuten lähikaupat, K-Citymarket, apteekki, päiväkoteja sekä Noljakan koulu. Pyhäselän järvimaiset ovat lähellä ja alueella on hyvät ulkoilureitit kuntoiluun.
Kohde on ikäisekseen hyvässä teknisessä kunnossa eikä isoimpia remontteja ole vielä hetkeen näköpiirissä. Viemärit ovat muovia ja kohteessa on lähes huoltovapaa siisti ja hyväkuntoinen tiilijulkisivu. Julkisivun ja piharakennusten puuosat maalataan tänä vuonna, jonka jälkeen julkisivu on näyttävässä kunnossa.
Kohde seisoo indeksiin sidotulla vuokratontilla, joka on voimassa aina vuoteen 2118 asti. Kohteen hoitovastiketaso pysyy samana kuin viime vuonnakin ja positiivista oli, että suurin kuluerä eli lämmityskulu pysyy kurissa sillä Savon Voima päätti olla nostamatta kaukolämmön hintaa vuodelle 2026.
